Chyba czas na kolejne Zebranie Wspólnoty
: 2010.07.07, 15:10
Jako ze naszemu zarządcy nie bardzo się spieszy na zorganizowanie zebrania (nie leży to zapewne w jego interesie bo nic do tej pory nie zrobił). to chyba najwyższy czas na zorganizowanie tego zebrania.
Aby tego dokonać potrzebne jest 10% głosów mieszkanców wspólnoty czyli nie aż tak dużo.
1. Z tego co porozmawiałem z innymi osobami będącymi w wpólnotach to nie mamy tego co najważniejsze : Zarządu wspólnoty teraz wszystkie srodki finansowe są dysponowane przez zarzadce a my nie mamy odpowiedniej kontroli w przypadku zarzadu to oni (ci którzy nas reprezentują) dokonują płatności itd. a zarządca jest tylko narzędziem który ma przygotować co i jak (czyli zeby np kasa była w terminie). Poza tym w przypadku zarządu można szybciej wcielać w życie uchwały. Czyli można w kontrolować zarządce i zacząc wprowadzać zmiany na tym osiedlu (np oświetlenie które miało zostać odpowiednio uregulowane itp)
2. Można wprowadzić karne odsetki dla osob nie płacących czynsz (jedna wspólnota wprowadziła 20% i wszysycy zaczęli od razu płącić ) - jest to działanie legalne - oczywiscie kiedy chcielismy to wprowadzić to nasz zarządca powiedział ze sie nie da
3. W przypadku zarzadu mozna podjąc uchwałę o ograniczeniu godzin działania sklepu monopolowego 24H (tak jest to możliwe - nie można go wykosić ale można sprawić zeby nie był 24H)
4. Można również zmienić zarządce (zarządca twierdził ze nie można ale można - trzeba mieć tlyko alternatywę i do przodu w jednej wspólnocie podobno zmieniono 4 razy - a to co mamy w akcie notarialnym czy w umowie o tym ze trzeba go trzymać do czasu zakonczenia budowy osiedla jest bezprawne - to opinia jednego z członków zarządu wspólnoty która miała podobny zapis i zakwestionowała ten zapis i wygrała od razu)
5. W przypadku zarzadu zarząd moze skontrolować czy deweloper płąci odpowiednie czynsze ze swoich mieszkań (musi płacić , a często jest to w praktyce ze zarządca od dewelopera (tak jak u nas) tego zapomina)
6. Jeżeli ktoś mysli ze nie mamy siły przebicia jest w błędzie to co mówił na ostatnim zebraniu : zgodnie z ustawą o własności lokali na zebraniu można zgłosić zeby głosy nie rozkładały się metrowo a zamienić to na jeden lokal jeden głos) zwiększa szansę jezeli nie ma wystarczającą ilość głosów.
7. Jeżeli nie uda sie wykosic zarządcy obciąć opłatę za zarządzanie drastycznie np do 15 gr - nasze obniżenie jego opłaty ostatnie tak naprawde go do niczego nie zmobilizowało a dlaczego ? bo w rekompensacie doszedł mu następny budenek i tak naprawdę bedzie prawdopodobnie zarabiał jeszcze wiecej pomimo naszej obniżki.
jeżeli ktoś ma jakies pomysły komentarze i nie chce ich pisać na forum to mój mail to plywak5@op.pl
Aby tego dokonać potrzebne jest 10% głosów mieszkanców wspólnoty czyli nie aż tak dużo.
1. Z tego co porozmawiałem z innymi osobami będącymi w wpólnotach to nie mamy tego co najważniejsze : Zarządu wspólnoty teraz wszystkie srodki finansowe są dysponowane przez zarzadce a my nie mamy odpowiedniej kontroli w przypadku zarzadu to oni (ci którzy nas reprezentują) dokonują płatności itd. a zarządca jest tylko narzędziem który ma przygotować co i jak (czyli zeby np kasa była w terminie). Poza tym w przypadku zarządu można szybciej wcielać w życie uchwały. Czyli można w kontrolować zarządce i zacząc wprowadzać zmiany na tym osiedlu (np oświetlenie które miało zostać odpowiednio uregulowane itp)
2. Można wprowadzić karne odsetki dla osob nie płacących czynsz (jedna wspólnota wprowadziła 20% i wszysycy zaczęli od razu płącić ) - jest to działanie legalne - oczywiscie kiedy chcielismy to wprowadzić to nasz zarządca powiedział ze sie nie da
3. W przypadku zarzadu mozna podjąc uchwałę o ograniczeniu godzin działania sklepu monopolowego 24H (tak jest to możliwe - nie można go wykosić ale można sprawić zeby nie był 24H)
4. Można również zmienić zarządce (zarządca twierdził ze nie można ale można - trzeba mieć tlyko alternatywę i do przodu w jednej wspólnocie podobno zmieniono 4 razy - a to co mamy w akcie notarialnym czy w umowie o tym ze trzeba go trzymać do czasu zakonczenia budowy osiedla jest bezprawne - to opinia jednego z członków zarządu wspólnoty która miała podobny zapis i zakwestionowała ten zapis i wygrała od razu)
5. W przypadku zarzadu zarząd moze skontrolować czy deweloper płąci odpowiednie czynsze ze swoich mieszkań (musi płacić , a często jest to w praktyce ze zarządca od dewelopera (tak jak u nas) tego zapomina)
6. Jeżeli ktoś mysli ze nie mamy siły przebicia jest w błędzie to co mówił na ostatnim zebraniu : zgodnie z ustawą o własności lokali na zebraniu można zgłosić zeby głosy nie rozkładały się metrowo a zamienić to na jeden lokal jeden głos) zwiększa szansę jezeli nie ma wystarczającą ilość głosów.
7. Jeżeli nie uda sie wykosic zarządcy obciąć opłatę za zarządzanie drastycznie np do 15 gr - nasze obniżenie jego opłaty ostatnie tak naprawde go do niczego nie zmobilizowało a dlaczego ? bo w rekompensacie doszedł mu następny budenek i tak naprawdę bedzie prawdopodobnie zarabiał jeszcze wiecej pomimo naszej obniżki.
jeżeli ktoś ma jakies pomysły komentarze i nie chce ich pisać na forum to mój mail to plywak5@op.pl
